8月，房企融資拿地均創(chuàng)新高，40城新房成交同比增長16%。專家預(yù)計，金九銀十大概率會出現(xiàn)。
8月40城新房成交同比增16%
易居房地產(chǎn)研究院9月4日發(fā)布《2020年8月全國40城新建商品住宅成交報告》。報告顯示，8月40城新房成交同比增長16%，同比已連續(xù)4個月正增長。易居研究院研究員沈昕稱，房地產(chǎn)市場已完全擺脫疫情影響走上正軌。
中指研究院分析稱，往年8月為樓市傳統(tǒng)淡季，市場供求規(guī)模均處低位，但今年8月在多種因素影響下，房企積極推盤緊抓回款，需求釋放積極性也較高，市場淡季效應(yīng)被明顯弱化。
來源：易居房地產(chǎn)研究院
此外，2020年1-8月，40城中蘭州、金華、杭州、韶關(guān)、廈門等18個城市新建商品住宅成交量同比正增長，相比7月的12個又進一步增多，說明40城新房銷售情況繼續(xù)好轉(zhuǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，各地經(jīng)濟都在快速復(fù)蘇，對于房地產(chǎn)市場來說，7-8月平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過了去年同期的100%，多地已超之前水平。
資料圖：售樓處沙盤。中新經(jīng)緯 攝
8月房企融資拿地均創(chuàng)新高
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月房企境內(nèi)債券融資單月超過659億元，同比2019年同期上漲5.1%。截至8月31日，50個大中城市年內(nèi)賣地收入超2.66萬億元，比2019年同期上漲19.7%，其中8月單月出現(xiàn)14個城市賣地收入超過百億元，最高的上海達到379億元。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，房企合理的融資是有必要的。今年受疫情影響，房企資金鏈受到?jīng)_擊，融資可以及時給房企“輸血”。此外，房企積極拿地，說明對未來市場較為樂觀。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙接受中新經(jīng)緯客戶端表示，8月融資拿地創(chuàng)新高，一方面是當(dāng)前的融資成本和難度均處在較低水平，另一方面近期頻頻傳未來房企融資即將收緊，8月住建委約談房企也提到將會加強房企融資的監(jiān)管。因此房企抓住政策之前的機會積極融資拿地。
多地限制假離婚為樓市降溫
下半年，據(jù)不完全統(tǒng)計，已有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、?？?、無錫、阜陽等十余地進行樓市調(diào)控。其中，多地針對政策漏洞“打補丁”，遏制假離婚。
9月4日，杭州明確離異單身滿3年且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
8月30日，無錫增加了對離異家庭購房套數(shù)的限制，規(guī)定夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無錫市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。在滿足合理住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。
7月23日，南京規(guī)定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，打擊假離婚成為最近政策特點，最近10個城市的收緊政策內(nèi)容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調(diào)控。預(yù)計后續(xù)最起碼有超過30個城市會在最近發(fā)布出臺房地產(chǎn)收緊力度不同的政策。
王小嬙指出，近幾年，隨著限購的收緊，很多家庭利用假離婚的方式獲取購房資格，從而降低購房成本，對假離婚進行限制，可以抑制利用假離婚的形式炒房行為，保障了剛需及無房家庭的權(quán)益，有利于落實“房住不炒”。
專家：金九銀十大概率會出現(xiàn)
王小嬙對中新經(jīng)緯客戶端表示，金九銀十是傳統(tǒng)的銷售旺季，從房企端來看，今年上半年大部分房企僅完成計劃的40%，下半年企業(yè)會加速去化回籠資金，在金九銀十期間會有降價促銷的動作；從購房者的角度看，今年疫情催化了購房者的購房需求，對房屋產(chǎn)權(quán)有了更深刻的認知，如果降價幅度大，促銷手段吸引眼球，購房者將會積極入市。預(yù)計今年的金九銀十大概率會出現(xiàn)。
沈昕表示，預(yù)計金九銀十部分房企將以價換量促回款。對部分資金壓力大，年度目標完成情況差的房企來說，除了放緩拿地計劃控制負債外，金九銀十期間以價換量促進資金回籠將是非常重要的工作，尤其是在一些今年樓市偏冷的城市。
嚴躍進認為，金九銀十還是會出現(xiàn)的，只要房價不會出現(xiàn)過熱，各地會推出促銷政策鼓勵房地產(chǎn)交易，金九銀十吻合當(dāng)前部分買房者需求。(中新經(jīng)緯APP)
