受到疫情沖擊，我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長壓力明顯增加，宏觀政策對(duì)沖力度也顯著加大。隨著國內(nèi)疫情緩解，熱點(diǎn)城市樓市投機(jī)勢(shì)力借機(jī)炒作，個(gè)別城市房地產(chǎn)政策也蠢蠢欲“動(dòng)”。即使面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長壓力，近日中央政治局會(huì)議也再次重申“房住不炒”，要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，向市場(chǎng)清晰傳遞了未來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的主基調(diào)。
當(dāng)前因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢(shì)頭。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局全國70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，2020年3月份，新房上漲城市數(shù)量從2月份的21個(gè)升至38個(gè)；二手房上漲的城市數(shù)量從2月份的14個(gè)升至32個(gè)。2020年1至3月，全國商品房銷售面積同比下降26.3%，降幅比1至2月收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。客觀分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)遠(yuǎn)談不上過熱或升溫。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，未來房地產(chǎn)供給和需求將同步集中釋放，房價(jià)總體仍將以“穩(wěn)”為主。
要高度警惕宏觀經(jīng)濟(jì)金融基本面和政策面可能引發(fā)的樓市預(yù)期變化。一是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力和樓市政策松動(dòng)的不當(dāng)預(yù)期。突如其來的新冠肺炎疫情帶來巨大沖擊，今年一季度我國GDP下降6.8%，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長壓力顯著增加，需要高度警惕政策松動(dòng)等不當(dāng)預(yù)期。二是宏觀政策對(duì)沖疫情影響與房價(jià)上漲的不當(dāng)預(yù)期。房價(jià)上漲必須要有微觀經(jīng)濟(jì)基本面的支撐，否則就會(huì)陷入“自彈自唱”和“擊鼓傳花”的巨大風(fēng)險(xiǎn)。宏觀寬松政策將增加社會(huì)融資規(guī)模，擴(kuò)大貨幣供應(yīng)，降低融資成本，但主要是以更大的力度對(duì)沖疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，實(shí)體經(jīng)濟(jì)和微觀主體經(jīng)營壓力依然較大。三是穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤與房價(jià)容忍度上升的不當(dāng)預(yù)期。近日中央政治局研究部署了保居民就業(yè)、保基本民生、保市場(chǎng)主體、保糧食能源安全、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定、保基層運(yùn)轉(zhuǎn)的“六保”工作。穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本盤，兜住民生底線，是當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)工作的大局。但這并不意味著房價(jià)容忍度會(huì)上升。甚至，房價(jià)的非理性上漲，抑制社會(huì)消費(fèi)需求釋放，擴(kuò)大居民收入差距，阻礙經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，還會(huì)嚴(yán)重破壞到“六保”大局。
金融政策以更大力度對(duì)沖疫情對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響，大力支持中小企業(yè)經(jīng)營恢復(fù)和穩(wěn)健發(fā)展，但一些資金還沒有精準(zhǔn)流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，違規(guī)流向房地產(chǎn)市場(chǎng)并加劇房價(jià)炒作的現(xiàn)象需要高度警惕，這些都會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
毋庸置疑，房地產(chǎn)市場(chǎng)是國民經(jīng)濟(jì)重要行業(yè)。在常態(tài)化疫情防控中，我們必須要堅(jiān)持房住不炒定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，培育壯大新的增長點(diǎn)增長極，有效保障宏觀政策實(shí)施效果，推進(jìn)“六保”工作取得實(shí)效。
