今年前兩月，受疫情影響，一些城市的土拍市場停止交易或者延期，部分房企的資金鏈面臨壓力。綜合來看，1月至2月全國300城土地市場供需兩端同時回落。
根據(jù)中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)，前兩月全國受監(jiān)測的300城市推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1.17億平方米，同比大幅減少19.4%，成交規(guī)劃建筑面積0.84億平方米，同比大幅下降32.8%，整體市場供求均低位運行。
綜合前兩個月來看，盡管300城市土地推出面積整體下滑，導致成交面積也出現(xiàn)了下降，然而優(yōu)秀房企對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展仍充滿信心，2020年以來，部分城市土地市場相對仍然火爆。
由于前兩月土地市場分化，熱點城市土地價格仍然高位運行。綜合前兩月土地成交價格來看，300城市成交樓面均價5226元/平方米，比2019年全年略有下降。但比2019年1月至2月上漲了37%。同時，300城住宅用地流拍面積為581.48萬平方米，同比減少37%。
中指院相關人士分析指出，土地出讓條件是供給端的一個重要基礎，部分一二線城市的土地出讓條件苛刻，也是以往流拍較多的重要原因。“而2020年以來部分城市延遲繳納土地出讓金的政策，解決了開發(fā)商當前面臨的資金困難，使他們有了與政府共克時艱的信心。”
“受疫情影響，部分城市暫停或延遲土地出讓，以及房企銷售大幅放緩，企業(yè)投資活動明顯減少，部分百強企業(yè)前兩月在土地市場零投資。”克而瑞地產(chǎn)研究中心分析師謝楊春認為，“由于房企內(nèi)部也在分化，在2月份市場整體冷靜的表面下，也有部分企業(yè)已經(jīng)先行拿地。”
“從他們所獲取的地塊來看，主要以一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊、二線核心城市和經(jīng)濟基本面良好的三四線城市為主，且成交溢價率并不低。”謝楊春指出，“這反映出當前土地市場存在一定的競爭情況，開發(fā)商對于城市、土地的選擇也有較強的共性認知，對于預判前景良好的城市和地塊愿意投資。”
針對未來的土地市場趨勢，謝楊春預測，隨著疫情影響逐漸消退，土地市場可能會在政策扶持和供應增加的雙重利好下迎來拿地小高峰，屆時將有更多房企加入土拍大軍。“不過，企業(yè)拿地仍需謹慎，在保證地塊盈利空間的基礎上，選擇基本面良好、有產(chǎn)業(yè)和人口支撐城市更能支撐長遠發(fā)展。”
